2024年08月01日 12：08 智通財經APP
資料來源：新浪財經
日本央行近二十年來第二次加息，將影響數以百萬計的個人抵押貸款。 日本最大的銀行三菱日聯金融集團表示，在日本央行週三加息後，計劃於9月份上調短期優惠利率，這是17年來的首次。 預計其他銀行也會效仿。 日本約75%的個人抵押貸款是浮動利率貸款，與銀行單獨設定的短期優惠利率挂鉤。
日本抵押貸款成本上升的前景可能會抑制本已疲軟的家庭信心和房地產市場。 週四，在東京交易的所有行業板塊中，房地產公司的股價跌幅最大。 對銀行來說，上調利率將提高貸款的盈利能力。
與其他發達經濟體不同，日本的抵押貸款利率多年來一直在下降，原因是銀行競相爭奪貸款業務，而日本央行則堅持負利率政策。 一些網上銀行仍在宣傳低至0.27%的利率。
日本抵押貸款利率可能終於觸底了。 三菱日聯金融集團週三表示，其國內貸款部門將把短期優惠利率上調0.15個百分點，至1.625%，從9月2日起生效，這是自2007年以來的首次利率上調。 三菱日聯金融集團目前的浮動抵押貸款利率低至0.345%。
更高的抵押貸款利率可能會給房地產市場帶來壓力。 在日元疲軟、供應不足和建築工人短缺等因素的推動下，東京新建公寓的價格穩步上漲。
主要開發商三井不動產和三菱地產的股價跌幅均高達9.4%，為2020年以來最大盤中跌幅。
不過，對現有房主的影響可能會延遲。 大多數日本銀行都有規定，每月抵押貸款還款額只能每五年調整一次。 因此，儘管抵押貸款的總利息還款額會隨著利率的提高而增加，但每月還款額目前可能保持不變。
分析師擔心，這可能會對本已疲軟的消費者支出造成衝擊。 在線抵押貸款經紀公司MFS的高管Takashi Shiozawa表示：「我不認為抵押貸款利率的上升會帶來很大的影響，但人們擔心這會對消費者信心產生負面影響。 」
日本央行行長植田和男週三表示，加息的決定是基於對日本工資持續上漲的預期。 他提到了抵押貸款的五年規定，稱在這段時間內許多還款可能不會發生變化，而他預計工資在此期間會上漲。
他表示：「負擔可能會減輕，因為工資會先上漲，然後才到房貸上漲。」
