美國房市連續五個月疲軟 房價指數較6月峰值下跌2.5%

美國房地產市場的低迷已經持續了五個月，房價指數較去年6月份的峰值下降了2.5%。

根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller經季節性因素調整後的資料，美國去年11月份房價環比下跌約0.3%。去年抵押貸款利率的上升嚴重打擊了住房市場，導致二手房屋的銷售出現了十多年來最嚴重的年度下滑。

標準普爾道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices）的董事總經理Craig Lazzara在一份聲明中表示：“隨著利率走高，抵押貸款繼續壓制房價。經濟疲軟也在制約潛在買家。鑑於這些具有挑戰性的宏觀經濟環境的前景，房價很可能繼續走弱。”

美國房價仍然高於2021年，因為屋主仍受益於新冠疫情中買房潮的連鎖反應。然而，增長一直在放緩。

受益於在美國許多地方打破記錄的長期大流行的漣漪效應。然而，增長一直在放緩。去年11月份的房屋價格年增長率為7.7%，低於10月份9.2%的增幅。

最近幾週，借貸成本有所下降，據房地美的資料，1月底30年期固定抵押貸款的平均利率降至6.13%。經紀和資料公司Redfin Corp．最近指出，有跡象表明，買家的興趣可能會再次升溫，12月份待完成的交易有所上升，其他需求指標也在攀升。

Realtor.com高級經濟學家George Ratiu指出，自去年11月以來，住房市場已經有所調整，待售房屋的數量在增加，價格增長更加緩和。“供求關係的變化使買家在2023年年初處於更有利的地位，為他們在談判桌上提供了急需的籌碼。”